PRAXIS ERSTBEZUG! Smart Home Apartment/Büro/Praxis in einem generalsanierten Altbau beim Elterleinplatz

1170 Wien

Lage

Öffentliche Verkehrsmittel in ca. 1 - 5 Gehminuten: - Straßenbahnlinie 9, 42, 43 - Autobuslinie 10A, 42A, N43 - Ubahnstationen U6 - Schnellbahn S45 Einkaufsmöglichkeiten: - Elterleinplatz - Hernalser Hauptstraße

Objektbeschreibung

Mitten im 17. Bezirk, beim Elterleinplatz, wird in der Rokitanskygasse 6 ein Zinshaus generalsaniert. Bis Ende 2023 werden insgesamt 24 Wohneinheiten enstehen, zum Teil mit Freiflächen wie Gärten, Balkone und Terrassen. Im Erdgeschoss ensteht in Top 04 eine Praxis/Ordination mit Eingang von der Straße. Wenn gewünscht, kann diese Türe auch geschlossen werden. Im Keller befindet sich der allgemeine Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, sowie die privaten Kellerabteile für die Wohnungen.

Im gesamten Objekt werden die Steigleitungen komplett erneuert, die Allgemeinflächen und der Keller saniert und ein Personenaufzu installiert. Jede Wohnung ist mit einem Smart Home System, modernen Sanitäreinrichtungen und einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die DG-Wohnungen werden neu errichtet und verfügen über Klimaanlagen.

Da wir aktuell insgesamt drei Projekte im 17. Bezirk vermarkten, lohnt es sich einen Blick auf die Homepage www.hernals-immobilien.at zu werfen. Hier finden Sie alle relevanten Informationen.

Top 04:

Bei dieser Wohnung handelt es sich um eine 3-Zimmer Wohnung mit einer abgegrenzten Küche, die auch als Praxis/Ordination genutzt werden kann. Es besteht auch die Möglichkeit, diese Wohnungen mit der Nachbarwohnung zusammenzulegen.

Bei Interesse können wir Ihnen gerne vorab alle relevanten Unterlagen zu dieser Wohnungen zukommen lassen:

  • Exposé
  • Verkaufsplan
  • Kellerplan
  • Bau- und Ausstattungsbeschreibung
  • Energieausweis
  • GB-Auszug
  • Vorlage Kaufanbot
  • Vorlage Kaufvertrag
  • Vorlage Wohnungseigentumsvertrag
  • Nebenkostenübersicht

Derzeit befinden wir uns in einer sehr frühen Verkaufsphase. Es besteht jedoch aktuell die Möglichkeit die Wohnung von Plan weg zu erwerben bzw. einen ersten Eindruck des Hauses zu bekommen. Gerne können wir Ihnen bei einem gemeinsamen Termin die Praxis/Ordination/Wohnung bzw. das Projekt vorstellen und alle relevanten Themen besprechen.

Sollten geringe Änderungen in der Praxis/Ordination gewünscht sein, können Sie uns dies gerne mitteilen. Wir werden versuchen, das Optimum zu erreichen.

Alle Zahlen und Angaben entsprechen dem aktuellen Stand der Planung. Änderungen dieser Grundlagen können nicht ausgeschlossen werden.

 

Ausstattung

Parkett, Fußbodenheizung, Personenaufzug, Luftwärmepumpe, Fahrradraum, Räume veränderbar

Lageplan