Generalssanierte 2-Zimmerwohnung in bester Lage mit Luftwärmepumpe

1170 Wien

Lage

Öffentliche Verkehrsmittel in ca. 1 - 5 Gehminuten: - Straßenbahnlinie 9, 42, 43 - Autobuslinie 10A, 42A, N43 - U-Bahn-Station U6 - Schnellbahn S45 - im Bau: U5 Elterleinplatz Einkaufsmöglichkeiten: - Elterleinplatz - Hernalser Hauptstraße

Objektbeschreibung

Mitten im 17. Bezirk, beim Elterleinplatz, wird in der Rokitanskygasse 6 ein Zinshaus generalsaniert. Bis Ende 2023 werden insgesamt 24 Wohneinheiten enstehen, zum Teil mit Freiflächen wie Gärten, Balkone und Terrassen. Im Keller befindet sich der allgemeine Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, sowie die privaten Kellerabteile für die Wohnungen.

Im gesamten Objekt werden die Steigleitungen komplett erneuert, die Allgemeinflächen und der Keller saniert und ein Personenaufzug installiert. Jede Wohnung wird mit einem Smart Home System der Firma GIRA, modernen Sanitäreinrichtungen und einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die DG-Wohnungen werden neu errichtet und verfügen über Klimaanlagen.

WEG VOM GAS: Eine große Besonderheit der Liegenschaft ist die Luft-Wärmepumpe samt Warmwasseraufbereitung und Wärmespeicher die eine sehr wirtschaftliche hausinterne Energienutzung ermöglicht. Das gesamte Heizsystem wird über die Firma OPEN ENERGY betrieben.

Da wir aktuell insgesamt drei Projekte im 17. Bezirk vermarkten, lohnt es sich einen Blick auf die Homepage www.hernals-immobilien.at zu werfen. Hier finden Sie alle relevanten Informationen.

Top 05:

Bei dieser Wohnung handelt es sich um eine perfekt aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung mit einer offenen Wohnküche, die auch als Praxis/Ordination genutzt werden kann. Es besteht auch die Möglichkeit, diese Wohnungen mit der Nachbarwohnung zusammenzulegen. Diesen Wohnungstyp gibt es auch im 2.OG - Top 21 (€ 238.000.-).

Bei Interesse können wir Ihnen gerne vorab alle relevanten Unterlagen zu dieser Wohnung zukommen lassen:

  • Exposé
  • Verkaufsplan
  • Bau- und Ausstattungsbeschreibung
  • Energieausweis
  • GB-Auszug
  • Vorlage Kaufanbot, Kaufvertrag & Wohnungseigentumsvertrag
  • Nebenkostenübersicht

Das Projekt befindet sich aktuell im Bau. Ab dem 03.10.2022 können die Wohnungen besichtigt werden. Gerne können wir Ihnen vorab bei einem gemeinsamen Termin das Projekt vorstellen und alle relevanten Themen besprechen.

Alle Zahlen und Angaben entsprechen dem aktuellen Stand der Planung. Änderungen dieser Grundlagen können nicht ausgeschlossen werden. Bei den Fotos handelt es sich zum Teil um Visualisierungen. Die Baustellenfotos zeigen den aktuellen IST-Zustand.

Ausstattung

Parkett, Fußbodenheizung, Personenaufzug, Luftwärmepumpe, Fahrradraum, Räume veränderbar

Lageplan