PRAXIS ERSTBEZUG! Smart Home Apartment/Büro/Praxis in einem generalsanierten Altbau beim Elterleinplatz

1170 Wien

Lage

Öffentliche Verkehrsmittel in ca. 1 - 5 Gehminuten: - Straßenbahnlinie 9, 42, 43 - Autobuslinie 10A, 42A, N43 - Ubahnstationen U6 - Schnellbahn S45 - im Bau: U5 Elterleinplatz Einkaufsmöglichkeiten: - Elterleinplatz - Hernalser Hauptstraße

Objektbeschreibung

Mitten im 17. Bezirk, beim Elterleinplatz, wird in der Rokitanskygasse 6 ein Zinshaus generalsaniert. Bis Ende 2023 werden insgesamt 24 Wohneinheiten enstehen, zum Teil mit Freiflächen wie Gärten, Balkone und Terrassen. Im Erdgeschoss ensteht in Top 04 eine Praxis/Ordination mit Eingang von der Straße. Wenn gewünscht, kann diese Türe auch geschlossen werden. Im Keller befindet sich der allgemeine Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, sowie die privaten Kellerabteile für die Wohnungen.

Im gesamten Objekt werden die Steigleitungen komplett erneuert, die Allgemeinflächen und der Keller saniert und ein Personenaufzu installiert. Jede Wohnung ist mit einem Smart Home System, modernen Sanitäreinrichtungen und einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die DG-Wohnungen werden neu errichtet und verfügen über Klimaanlagen. Eine große Besonderheit der Liegenschaft ist die Luft-Wärmepumpe samt Warmwasseraufbereitung und Wärmespeicher die eine sehr wirtschaftliche hausinterne Energienutzung ermöglicht.

Da wir aktuell insgesamt drei Projekte im 17. Bezirk vermarkten, lohnt es sich einen Blick auf die Homepage www.hernals-immobilien.at zu werfen. Hier finden Sie alle relevanten Informationen.

Top 04:

Bei dieser Wohnung handelt es sich um eine 3-Zimmer Wohnung mit einer abgegrenzten Küche, die auch als Praxis/Ordination genutzt werden kann. Es besteht auch die Möglichkeit, diese Wohnungen mit der Nachbarwohnung zusammenzulegen.

Bei Interesse können wir Ihnen gerne vorab alle relevanten Unterlagen zu dieser Wohnungen zukommen lassen:

  • Exposé
  • Verkaufsplan
  • Bau- und Ausstattungsbeschreibung
  • Energieausweis
  • GB-Auszug
  • Vorlage Kaufanbot, Kaufvertrag & Wohnungseigentumsvertrag
  • Nebenkostenübersicht

Das Projekt befindet sich aktuell mn Bau. Ab dem 03.10.2022 können die Wohnungen besichtigt werden. Gerne können wir Ihnen vorab bei einem gemeinsamen Termin das Projekt vorstellen und alle relevanten Themen besprechen.

Alle Zahlen und Angaben entsprechen dem aktuellen Stand der Planung. Änderungen dieser Grundlagen können nicht ausgeschlossen werden. Bei den Fotos handelt es sich zum Teil um Visualisierungen. Die Baustellenfotos zeigen den aktuellen IST-Zustand.

Ausstattung

Parkett, Fußbodenheizung, Personenaufzug, Luftwärmepumpe, Fahrradraum, Räume veränderbar

Lageplan