Perfekt aufgeteilte 2-Zimmerwohnung mit Smart Home System und Luftwärmepumpe

1170 Wien

Lage

Die Mayssengasse 22 befindet sich zwischen Hernalser Hauptstraße und Ottakringer Straße. Die Straßenbahnlinie fährt wenige Meter vom Haus entfernt stadteinwärts und erreicht in ca. 15 Minuten das Schottentor in der Innenstadt. Die U6-Haltestationen Josefstädter Straße oder Alserstraße befinden sich ca. 5 Minuten entfernt. Geschäfte für den täglichen Bedarf, sowie Restaurants und Bars liegen in unmittelbarer Nähe vom Projekt. Der Wilhelminenberg mit dem wunderschönen Wienerwald ist sowohl öffentlich, als auch mit dem Fahrrad in ca. 10 Fahrminuten erreichbar. Von dort bieten sich wunderschöne Spaziergänge und Ausflüge in die Natur an. Öffentliche Verkehrsmittel in ca. 1-5 Gehminuten: - Straßenbahnlinie 2, 9, 33, 43 - Autobuslinie 10A, N43

Objektbeschreibung

Mitten im 17. Bezirk, in einer schönen Wohngegend, wird in der Mayssengasse 22 ein Zinshaus generalsaniert. Bis Anfang 2024 werden insgesamt 21 Wohneinheiten enstehen. 7 Wohnungen bieten Freiflächen wie Gärten, Balkone und Terrassen. Im Erdgeschoss, 1.OG und 2.OG werden 14 Altbauwohnungen, zum Teil mit Freiflächen, realisiert, im 1.DG und 2.DG enstehen 7 Neubauwohnungen, auch gut geeignet für Anleger. Alle Neubauwohnungen verfügen über eine Klimaanlage. Im Keller befindet sich der allgemeine Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, sowie die privaten Kellerabteile für die Wohnungen. Im gesamten Objekt werden die Steigleitungen komplett erneuert, die Allgemeinflächen und der Keller saniert und ein Personenaufzug installiert. Jede Wohnung ist mit einem Smart Home System, modernen Sanitäreinrichtungen und einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die DG-Wohnungen verfügen über Klimaanlagen. Da wir aktuell insgesamt drei Projekte im 17. Bezirk vermarkten, lohnt es sich einen Blick auf die Homepage WWW.HERNALS-IMMOBILIEN.AT zu werfen. Hier finden Sie alle relevanten Informationen. TOP 10: Bei dieser Wohnung handelt es sich um eine 2-Zimmer Wohnung mit einer separaten Küche und einem gemütlichen Wohnzimmer. Das Schlafzimmer ist vom Wohnbereich aus begehbar. Die Wohnung kann auch als Praxis oder für Kurzzeitvermietungen genutzt werden. Dies ist im Wohnungseigentumsvertrag schriftlich geregelt. Es besteht auch die Möglichkeit, diese Wohnungen mit der Nachbarwohnung zusammenzulegen. Die Fotos wurden in unserer Musterwohnung in der Rokitanskygasse 6 aufgenommen. Da die Wohnungen in all unseren Projekten die selbe Ausstattung erhalten, besteht die Möglichkeit, die Wohnung in der Rokitanksygasse zu besichtigen um einen Eindruck zu bekommen. Die Lampen, die auf den Fotos zu sehen sind, sind nicht im Kaufpreis inkludiert. Gerne können die Lampen gegen Aufpreis erworben werden. IN DIESEM PROJEKT STEHEN WEITERE WOHNUNGEN ZUM VERKAUF: TOP STOCK WNFL M² ZIMMER FREIFLÄCHE M² KAUFPREIS 1 EG 51 3   € 290.000 2 EG 51 2   € 290.000 3 EG 36 2   € 210.000 4 EG 44 3 23 € 260.000 5 1 34 2   € 195.000 6 1 42 2   € 245.000 7 1 53 2   € 305.000 10 2 34 2   € 199.000 11 2 42 2   € 255.000 12 2 53 2   € 305.000 15 3 41 2   € 260.000 19 DG 121 4 26 € 850.000 20 DG 137 4 21 € 950.000 21 DG 111 5 22 € 810.000   Bei Interesse können wir Ihnen gerne vorab alle relevanten Unterlagen zu dieser Wohnungen zukommen lassen: * Exposé * Verkaufsplan * Kellerplan * Bau- und Ausstattungsbeschreibung * Energieausweis * GB-Auszug * Vorlage Kaufanbot * Vorlage Kaufvertrag * Vorlage Wohnungseigentumsvertrag * Nebenkostenübersicht Das Projekt befindet sich aktuell im Bau. Gerne können wir Ihnen vorab bei einem gemeinsamen Termin das Projekt vorstellen und alle relevanten Themen besprechen. Auch eine Besichtigung ist natürlich möglich. Alle Zahlen und Angaben entsprechen dem aktuellen Stand der Planung. Änderungen dieser Grundlagen können nicht ausgeschlossen werden. Bei den Fotos handelt es sich zum Teil um Visualisierungen.

Ausstattung

Parkett, Fußbodenheizung, Personenaufzug, Luftwärmepumpe, Fahrradraum, Abstellraum

Lageplan