KAUFPREISREDUKTION FÜR STUCKWOHNUNG - Erstbezug ab Sofort mit Luftwärmepumpe und Smarthome

1170 Wien

Lage

Öffentliche Verkehrsmittel in ca. 1 - 5 Gehminuten: - Straßenbahnlinie 9, 42, 43 - Autobuslinie 10A, 42A, N43 - U-Bahn-Station U6 - Schnellbahn S45 - im Bau: U5 Elterleinplatz Einkaufsmöglichkeiten: - Elterleinplatz - Hernalser Hauptstraße

Objektbeschreibung

Mitten im 17. Bezirk, beim Elterleinplatz, wird in der Rokitanskygasse 6 ein Zinshaus generalsaniert. Bis Ende 2023 werden insgesamt 24 Wohneinheiten enstehen, zum Teil mit Freiflächen wie Gärten, Balkone und Terrassen. Im Keller befindet sich der allgemeine Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, sowie die privaten Kellerabteile für die Wohnungen. Die Regelgeschosswohnungen werden Ende September 2023 an die Käufer übergeben. Im gesamten Objekt werden die Steigleitungen komplett erneuert, die Allgemeinflächen und der Keller saniert und ein Personenaufzug installiert. Jede Wohnung wird mit einem Smart Home System der Firma GIRA, modernen Sanitäreinrichtungen und einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die DG-Wohnungen werden neu errichtet und verfügen über Klimaanlagen. WEG VOM GAS: Eine große Besonderheit der Liegenschaft ist die Luft-Wärmepumpe samt Warmwasseraufbereitung und Wärmespeicher die eine sehr wirtschaftliche hausinterne Energienutzung ermöglicht. Das gesamte Heizsystem wird über die Firma OPEN ENERGY betrieben. Da wir aktuell insgesamt drei Projekte im 17. Bezirk vermarkten, lohnt es sich einen Blick auf die Homepage www.hernals-immobilien.at zu werfen. Hier finden Sie alle relevanten Informationen. Top 27 - BEZUG AB SOFORT MÖGLICH - Neuer Preis: € 567.000.- Die Wohnung wird zusätzlich mit einem modernen Lichtsystem in den Zimmern ausgestattet. Bei dieser Wohnung handelt es sich um eine einzartige 3-Zimmer Stuck-Altbauwohung mit einer abgetrennten Küche. Die Wohnung kann auch als Praxis/Ordination genutzt werden kann. Es besteht die Möglichkeit, diese Wohnung mit der Nachbarwohnung zusammenzulegen. Diesen Wohnungstyp gibt es auch im 2.OG-Top 20 (€ 540.000.-). Unsere Lampensysteme sind nicht im Kaufpreis inkludiert. Gerne können hochwertige Lampen gegen Aufpreis erworben werden. Hier gehts zum virtuellen 3-D Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=LyhLb7HqCig Bei Interesse können wir Ihnen gerne vorab alle relevanten Unterlagen zu dieser Wohnung zukommen lassen: * Exposé * Verkaufsplan * Bau- und Ausstattungsbeschreibung * Energieausweis * GB-Auszug * Vorlage Kaufanbot, Kaufvertrag & Wohnungseigentumsvertrag * Nebenkostenübersicht   Die Wohnungs ist ab sofort bezugsfertig. Gerne können wir eine Besichtigung im Projekt vereinbaren. Alle Zahlen und Angaben entsprechen dem aktuellen Stand der Planung. Änderungen dieser Grundlagen können nicht ausgeschlossen werden.

Ausstattung

Parkett, Fußbodenheizung, Personenaufzug, Luftwärmepumpe, Fahrradraum, Räume veränderbar

Lageplan