Dachgeschoss - Traum mit 360 Grad Dachterrasse, Luftwärmepumpe & Klimanalage

1170 Wien

Lage

Die Mayssengasse 22 befindet sich zwischen Hernalser Hauptstraße und Ottakringer Straße. Die Straßenbahnlinie fährt wenige Meter vom Haus entfernt stadteinwärts und erreicht in ca. 15 Minuten das Schottentor in der Innenstadt. Die U6-Haltestationen Josefstädter Straße oder Alserstraße befinden sich ca. 5 Minuten entfernt. Geschäfte für den täglichen Bedarf, sowie Restaurants und Bars liegen in unmittelbarer Nähe vom Projekt. Der Wilhelminenberg mit dem wunderschönen Wienerwald ist sowohl öffentlich, als auch mit dem Fahrrad in ca. 10 Fahrminuten erreichbar. Von dort bieten sich wunderschöne Spaziergänge und Ausflüge in die Natur an. Öffentliche Verkehrsmittel in ca. 1-5 Gehminuten: - Straßenbahnlinie 2, 9, 33, 43 - Autobuslinie 10A, N43

Objektbeschreibung

Mitten im 17. Bezirk, in einer schönen Wohngegend, wird in der Mayssengasse 22 ein Zinshaus generalsaniert. Bis Anfang 2024 werden insgesamt 21 Wohneinheiten enstehen. 7 Wohnungen bieten Freiflächen wie Gärten, Balkone und Terrassen. Im Erdgeschoss, 1.OG und 2.OG werden 14 Altbauwohnungen, zum Teil mit Freiflächen, realisiert, im 1.DG und 2.DG enstehen 7 Neubauwohnungen, auch gut geeignet für Anleger. Alle Neubauwohnungen verfügen über eine Klimaanlage. Im Keller befindet sich der allgemeine Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, sowie die privaten Kellerabteile für die Wohnungen. Im gesamten Objekt werden die Steigleitungen komplett erneuert, die Allgemeinflächen und der Keller saniert und ein Personenaufzug installiert. Jede Wohnung ist mit einem Smart Home System, modernen Sanitäreinrichtungen und einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die DG-Wohnungen verfügen über Klimaanlagen. Da wir aktuell insgesamt drei Projekte im 17. Bezirk vermarkten, lohnt es sich einen Blick auf die Homepage www.hernals-immobilien.at zu werfen. Hier finden Sie alle relevanten Informationen. Top 20 - 4 Zimmer: Bei dieser neuerbauten Dachgeschosswohnung handelt es sich um eine perfekt-aufgeteile 4 Zimmerwohnung mit 2 Terrassen. Im 1. DG verfügt die Wohnung über 3 Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Im 2. DG befindet sich der großzügige Wohnraum mit Küche und Terrasse und einem weiteren WC (Das WC kann auch zu einem Abstellraum umbebaut werden). Von der Terrasse führen Stufen auf die Dachterrasse. Von hier bietet sich ein Weitblick über Wiens Dächer. Die Wohnung kann auch als Praxis oder für Kurzzeitvermietungen genutzt werden. Dies ist im Wohnungseigentumsvertrag schriftlich geregelt. Es besteht auch die Möglichkeit, diese Wohnungen mit der Nachbarwohnung zusammenzulegen. In diesem Projekt gibt es noch zwei weitere Dachgeschosswohnungen. Top 19 - 4 Zimmer: Diese Wohnung verfügt über ca. 120 m² Wohnfläche und 26 m² Freifläche. Der Kaufpreis von Top 20 beträgt € 850.000.-. Der Verkaufsplan befindet sich im Anhang. Top 21 - 5 Zimmer: Diese Wohnung hat 111 m² Wohnfläche und 22 m² Freifläche. Der Kaufpreis von Top 21 beträgt € 810.000.-. Der Verkaufsplan befindet sich im Anhang. Bei Interesse können wir Ihnen gerne vorab alle relevanten Unterlagen zu dieser Wohnungen zukommen lassen: * Exposé * Verkaufsplan * Kellerplan * Bau- und Ausstattungsbeschreibung * Energieausweis * GB-Auszug * Vorlage Kaufanbot * Vorlage Kaufvertrag * Vorlage Wohnungseigentumsvertrag * Nebenkostenübersicht Das Projekt befindet sich aktuell im Bau. Gerne können wir Ihnen vorab bei einem gemeinsamen Termin das Projekt vorstellen und alle relevanten Themen besprechen. Auch eine Besichtigung ist natürlich möglich. Alle Zahlen und Angaben entsprechen dem aktuellen Stand der Planung. Änderungen dieser Grundlagen können nicht ausgeschlossen werden. Bei den Fotos handelt es sich zum Teil um Visualisierungen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

Parkett, Fußbodenheizung, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Klimaanlage, Luftwärmepumpe, Fahrradraum, Abstellraum, Kühlung, Öffenbare Fenster, Getrennte Toiletten, Gäste-WC, Holz, Schlüsselfertig mit Keller, Fernblick, Doppel- / Mehrfachverglasung

Lageplan